ID: 7158
Ruim huis met prachtig uitzicht in het romantische Eichsfeld
€95.000,00
Geen aanbiedingen geplaatst
Omschrijving
PER
DIRECT VAKANTIEHUIS TE KOOP IN HET ROMANTISCHE EICHSFELD
Deze fraai gerestaureerde dorpsschool biedt een ruim ( vakantie)huis (7 - 9 slaapplaatsen). Het panorama-uitzicht (270º) vanaf het grote terras (90 m2) vormt nog een uitgesproken plus van dit geriefelijke huis. Naast het terras ligt een kleine tuin (ca. 30 m2). Het huis staat aan de rand van het dorp Rüstungen (ca. 250 inwoners; 315 m hoog), aan een kerkpleintje met in het midden een statige linde.
Het h uis
Het huis is eigentijds ingericht. Het huis beschikt over 2 woonkamers, 3 ruime tweepersoons slaapkamers, 1 eenpersoons slaapkamer (toegang via één van de tweepersoonskamers). Voorts 2 badkamers en 3 toiletten. Er is ook een kleine voorkamer boven, nu in gebruik als schilderatelier. Dit is eventueel ook te gebruiken voor één persoon om te slapen door plaatsing van een bed.
De keuken is kompleet uitgerust.
De totale woonoppervlakte bedraagt meer dan 200 m². Het huis meet 9,50 x 15,92 meter. Het grondstuk is 510 m2. Er is een garage en aaneengesloten daaraan twee schuren; voorts ten minste twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Verdere faciliteiten: satelliet-TV via schotel in 3 kamers, internet/wifi via het vaste net van Telekom, radio-cd-speler, dvd-speler, vaatwasser, wasmachine, wasdroger, diepvriezer. De hele inrichting kan desgewenst mee gekocht worden.
Centrale verwarming op olie (Buderus-installatie van oktober 2012; in de kelder; met vier 1.000-liter tanks.)
Ligging
Precies in het hart van Duitsland, in de onterecht nog onbekende en romantische Eichsfelder Schweiz (Noordwest Thüringen) en toch op slechts 4 1/2 uur rijden (vanaf Utrecht Oudenrijn ca. 450 km). Het vakantiehuis ligt centraal in één van de erkend mooiste natuurgebieden van Duitsland.
De omgeving
Het heuvellandschap is uitgesproken wandelvriendelijk. De rijke natuur is totaal ongerept gebleven want Rüstungen lag net over de innerdeutsche Grenze en daarmee in het voormalige Oostduitse Sperrgebiet.
Wat is er te doen?
- Wandelen: wandelpaden beginnen vlakbij het huis, bv. over de Himmelsberg naar de burchtruïne Altenstein of over de Dieteröder Klippen (uitzichtspunten, 520 m hoog, erkend natuurpark)
- Zwemmen: openluchtzwembad (6 km), golfslagbad-verwarmd binnenbuitenbad-sauna (15 km), een meer met strandjes (20 km)
- Fietsen: bv. een vlak fietspad langs de liefelijke rivier de Werra (17 km) met veel leuke pleisterplaatsen, dan wel door het heuvelland bv. met de moutainbike of elektrische fiets
- Natuur en burchten etc.: bv. boswandeling naar het imponerende uitzichtspunt Teufelskanzel, Burg Hanstein (20 km), beren- en wolvenpark (33 km), Bad Lauterberg (Harz, 66 km)
- Het Grensmuseum (DDR-en WO II-geschiedenis; 15 km)
- Schilderachtige en middeleeuwse stadjes vlakbij: Bad Sooden-Allendorf (15 km), Heilbad Heiligenstadt (15 km), Eschwege (15 km), Mühlhausen (30 km) en Duderstadt (37 km)
- Bekende cultuursteden voor mooie dagtrips: Eisenach (de beroemde Wartburg op de Unesco-werelderfgoedlijst, Luther, Bachhaus), Göttingen (universiteitsstad), Kassel (Documenta); Bergpark/museum Wilhelmshöhe, op de Unesco-werelderfgoedlijst), Hann. Münden ((hét 'vakwerkjuweel' van Duitsland), Erfurt (fraaie kerken) of Weimar (Goethe, Schiller etc.)
- Skiën: op de Hohe Meissner (754 m hoog) gelegen op ca. 30 km afstand; ook langlaufen om het dorp of sleetje rijden van de Himmelberg
Afstanden
- dichtstbijzijnde restaurants: 1,5, 4 en 6 km
- supermarkt (NettoMarken), benzinepomp, bank, postkantoor: 6 km
- Autobahn (A38): 20 km
- treinstation Heilbad Heiligenstadt: 15 km; directe busverbinding met Rüstungen
Koopprijs
€ 95.000,-
Het huis is prima verhuurbaar. Afhankelijk van eigen gebruik huuropbrengst jaarlijks € 6.000,- tot € 7.000,-. Onze beheerder in het dorp wil misschien zijn rol ook voor de verhuur voortzetten. Ook is het huis waarschijnlijk geschikt voor Bed&Breakfast. bv. in het linker benedendeel met eigen voordeur, huiskamer, twee slaapkamers en natte cel (wastafel, douche, toilet).
N.B. Naschrift 8 maart
In februari bleken de gedacht leisteenplaatjes aan de kopse kant van het huis asbest te bevatten. Er is inmiddels (prijs)technisch nagegaan wat sanering, vervanging en gelijk isolatie gaat betekenen. Dat kan de koper dan wel snel de verkoper laten uitvoeren.
Verdere informatie
Tel. 0650460376 (D.J. van Welzen) of mail naar [email protected].
Zie ook onze site www.eichsfeldvakantiehuis.punt.nl voor veel meer informatie, foto's en ook diverse complimenten en opmerkingen uit het gastenboek.
Deze fraai gerestaureerde dorpsschool biedt een ruim ( vakantie)huis (7 - 9 slaapplaatsen). Het panorama-uitzicht (270º) vanaf het grote terras (90 m2) vormt nog een uitgesproken plus van dit geriefelijke huis. Naast het terras ligt een kleine tuin (ca. 30 m2). Het huis staat aan de rand van het dorp Rüstungen (ca. 250 inwoners; 315 m hoog), aan een kerkpleintje met in het midden een statige linde.
Het h uis
Het huis is eigentijds ingericht. Het huis beschikt over 2 woonkamers, 3 ruime tweepersoons slaapkamers, 1 eenpersoons slaapkamer (toegang via één van de tweepersoonskamers). Voorts 2 badkamers en 3 toiletten. Er is ook een kleine voorkamer boven, nu in gebruik als schilderatelier. Dit is eventueel ook te gebruiken voor één persoon om te slapen door plaatsing van een bed.
De keuken is kompleet uitgerust.
De totale woonoppervlakte bedraagt meer dan 200 m². Het huis meet 9,50 x 15,92 meter. Het grondstuk is 510 m2. Er is een garage en aaneengesloten daaraan twee schuren; voorts ten minste twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Verdere faciliteiten: satelliet-TV via schotel in 3 kamers, internet/wifi via het vaste net van Telekom, radio-cd-speler, dvd-speler, vaatwasser, wasmachine, wasdroger, diepvriezer. De hele inrichting kan desgewenst mee gekocht worden.
Centrale verwarming op olie (Buderus-installatie van oktober 2012; in de kelder; met vier 1.000-liter tanks.)
Ligging
Precies in het hart van Duitsland, in de onterecht nog onbekende en romantische Eichsfelder Schweiz (Noordwest Thüringen) en toch op slechts 4 1/2 uur rijden (vanaf Utrecht Oudenrijn ca. 450 km). Het vakantiehuis ligt centraal in één van de erkend mooiste natuurgebieden van Duitsland.
De omgeving
Het heuvellandschap is uitgesproken wandelvriendelijk. De rijke natuur is totaal ongerept gebleven want Rüstungen lag net over de innerdeutsche Grenze en daarmee in het voormalige Oostduitse Sperrgebiet.
Wat is er te doen?
- Wandelen: wandelpaden beginnen vlakbij het huis, bv. over de Himmelsberg naar de burchtruïne Altenstein of over de Dieteröder Klippen (uitzichtspunten, 520 m hoog, erkend natuurpark)
- Zwemmen: openluchtzwembad (6 km), golfslagbad-verwarmd binnenbuitenbad-sauna (15 km), een meer met strandjes (20 km)
- Fietsen: bv. een vlak fietspad langs de liefelijke rivier de Werra (17 km) met veel leuke pleisterplaatsen, dan wel door het heuvelland bv. met de moutainbike of elektrische fiets
- Natuur en burchten etc.: bv. boswandeling naar het imponerende uitzichtspunt Teufelskanzel, Burg Hanstein (20 km), beren- en wolvenpark (33 km), Bad Lauterberg (Harz, 66 km)
- Het Grensmuseum (DDR-en WO II-geschiedenis; 15 km)
- Schilderachtige en middeleeuwse stadjes vlakbij: Bad Sooden-Allendorf (15 km), Heilbad Heiligenstadt (15 km), Eschwege (15 km), Mühlhausen (30 km) en Duderstadt (37 km)
- Bekende cultuursteden voor mooie dagtrips: Eisenach (de beroemde Wartburg op de Unesco-werelderfgoedlijst, Luther, Bachhaus), Göttingen (universiteitsstad), Kassel (Documenta); Bergpark/museum Wilhelmshöhe, op de Unesco-werelderfgoedlijst), Hann. Münden ((hét 'vakwerkjuweel' van Duitsland), Erfurt (fraaie kerken) of Weimar (Goethe, Schiller etc.)
- Skiën: op de Hohe Meissner (754 m hoog) gelegen op ca. 30 km afstand; ook langlaufen om het dorp of sleetje rijden van de Himmelberg
Afstanden
- dichtstbijzijnde restaurants: 1,5, 4 en 6 km
- supermarkt (NettoMarken), benzinepomp, bank, postkantoor: 6 km
- Autobahn (A38): 20 km
- treinstation Heilbad Heiligenstadt: 15 km; directe busverbinding met Rüstungen
Koopprijs
€ 95.000,-
Het huis is prima verhuurbaar. Afhankelijk van eigen gebruik huuropbrengst jaarlijks € 6.000,- tot € 7.000,-. Onze beheerder in het dorp wil misschien zijn rol ook voor de verhuur voortzetten. Ook is het huis waarschijnlijk geschikt voor Bed&Breakfast. bv. in het linker benedendeel met eigen voordeur, huiskamer, twee slaapkamers en natte cel (wastafel, douche, toilet).
N.B. Naschrift 8 maart
In februari bleken de gedacht leisteenplaatjes aan de kopse kant van het huis asbest te bevatten. Er is inmiddels (prijs)technisch nagegaan wat sanering, vervanging en gelijk isolatie gaat betekenen. Dat kan de koper dan wel snel de verkoper laten uitvoeren.
Verdere informatie
Tel. 0650460376 (D.J. van Welzen) of mail naar [email protected].
Zie ook onze site www.eichsfeldvakantiehuis.punt.nl voor veel meer informatie, foto's en ook diverse complimenten en opmerkingen uit het gastenboek.